|
Tarih |
14.12.2024 |
Katılımcı Sayısı |
22 kişi |
|
Divan Başkanı |
Av. Ayşe Çolak |
Divan Katibi |
S.M.M. Murat Ünsal |
|
Gündem |
|
|
|
Alınan Kararların Özetleri |
- 7464 NOLU YASA GEREĞİ: Turizm Bakanlığına yapılan başvuruların olumsuz olarak değerlendirebilmesi ve Armutlu Kaymakamlığına sorulan görüş sonucu, site yönetim planında dairelerin günlük kiraya verilebileceğine daire ibare olmadığı ve tapuya şerh düşülmediği için kiralamaların yapılamayacağı anlaşılmaktadır. Yapılan 2. Genel kurulda yönetim planının değiştirilmesi için %70 çoğunluk sağlanamadığından tapuya şerh düşülemeyeceği için maliklerin mülkiyetlerindeki taşınmazlara ilişkin dönemlerini 3. Kişilere kiraya veremeyeceği sadece üyenin kendisinin kullanabileceği, Tapu sahibi haricindeki kimseye anahtarların teslim edilmeyeceği , vekalet, muafakatname vs. belgeleri olsa dahi anahtarların teslim edilmeyeceği Site Yönetimi tarafından, malik haricindeki kişilere kullanım yaptırılmayacağı kararı oylamaya sunulmuş ve oy birliği ile kabul edilmiştir.
- SOĞUK SU ve KAPLICA SUYU KULLANIM BEDELLERİNİN KARTLI SAYAÇLAR MARİFETİ İLE TAHSİL EDİLMESİ; Daire içlerinde, Malikler tarafından harcanan (ortak alan dışında kalan) Soğuk su ve Kaplıca suyu kullanım bedellerinin, Kartlı sayaçlar marifeti ile kullanıcılardan tahsil edilmesi, bu sistemin kurulması için gerekli alt yapının hazırlanması, Bütçeden sayaç ücretlerinin ödenmesi, oy birliği ile kabul edilmiştir
- TEMİZLİK HİZMETLERİNİN ÖZELLEŞTİRİLMESİ;7464 sayılı kanun gereğince kiralama hizmeti verilemeyeceği için daire içi genel temizlik ve Tekstil temizliği hizmeti verilmeyecektir. Kat malikleri Dairelerini Kendinden sonra gelen malik için temiz olarak bırakacaktır. Tekstil ürünleri malikler tarafından temin edilecektir.Ortak alanlar haricinde kalan daire içi temizlik hizmetlerinin Yönetiminin görevlerinden çıkartılması ve Daire içi Temizlik giderlerinin 2025 yılı tahmini bütçesinden çıkartılması oy birliği ile kabul edilmiştir.
- MOBİLYA TADİLAT MASRAFLARI;Bütçe yetersizliğinden 2024 yılında yapılamayan, Daire içlerindeki Mobilyaların 10 seneyi doldurduğundan, Tamiratlarının yapılması, ihtiyaç olan dolap kapaklarının değiştirilmesi oy birliği ile kabul edilmiştir
- YILDAT TAHSİLATLARININ OCAK AYININ İKİNCİ HAFTASINA KADAR TAMAMLANMASI;Yıldat tahsilatlarının ocak ayı ikinci haftasına kadar tamamlanması, Geçmiş dönem borcu olan maliklere site yönetimi tarafından hizmet verilmemesi, Yönetim tarafından ödenen elektrik, su, Doğalgaz aboneliklerinden yararlandırılmaması oy birliği ile kabul edilmiştir.
- GENEL GİDERLERDE TASARRUF TEDBİRLERİNİN ALINMASI:Site yönetiminin genel giderleri düşürmek amacı ile ,Recepsiyonda 4 kişi , Teknik personel 1 kişi ,Temizlik personeli 3 kişiTahsilat ekibi 2 kişi Muhasebe 1 kişi Havuz 1 kişi Mutfak ekibi 2 kişi Yönetici 1 kişiToplam 15 kişiyi geçmeyecektir.Tesis genelinde 6 adet asansörün 3 tanesinin kullanıma kapatılması,2 tane kaplıca havuzundan 1 tanesinin faaliyet göstermesi,Sauna ve buhar odasının günde 2 saat çalıştırılması,Oy birliği ile kabul edilmiştir. .
- YÖNETCİYE EK ÖDEME TOPLAMA VE İADE ETME YETKİSİ: Yönetime Yıl içerisindeki ihtiyaçların bütçeyi karşılamaması halinde , tesisin açık kalması ve faliyetlerine devam edebilmesi için , tasarrufa gidilerek havuzlar, sauna, asansör vs gibi ortak alanlarda kısıtlama yapması ve ek ödeme toplama yetkisi verilmesinin yenilenmesi ,ve 01.05.2024 tarihinde denetim kurulu raporuna göre alınan karar ile toplanan ek yıldat bedellerinin , enflasyon farkı eklenerek 2025 yılı aidatlarına mahsup edilmesi artan bedelin malike iade edilmesi, oy birliği ile kabul edilmiştir.
- 2025 YILI TAHMİNİ YILDAT BEDELLERİ
|
TİPİ |
MESKEN/İŞYERİ YILDATI |
|
1+0 |
12.367,37 ₺ |
|
1+1 |
14.005,85 ₺ |
|
2+1 |
20.782,64 ₺ |
|
İŞ YERİ |
19.320,00 ₺ |
2024 yılı Genel kurulu 2. Toplantıda aidat bedelleri katılımcılara sunularak oy birliği ile kabul edilmiştir.
